PROBLEMS OF MASS VALUATION AND FORECASTING OF REAL ESTATE OBJECTS IN UZBEKISTAN
DOI:
https://doi.org/10.47390/ydif-y2026v2i4/n05Keywords:
real estate, mass valuation, forecasting, cadastral value, market value, econometric models, hybrid model, sales comparison approach, income approach, cost approach, artificial neural networks, indexation, taxation.Abstract
This paper analyzes the theoretical and methodological foundations, as well as the practical problems, of introducing a mass valuation and forecasting system for real estate objects in Uzbekistan. The sales comparison, income, and cost approaches to mass valuation, along with their advantages and limitations, are comparatively elucidated. The study examines the possibilities of using additive, multiplicative, hybrid, and heuristic models in market modeling, alongside forecasting methods based on artificial neural networks. The research substantiates that the completeness of the cadastral database, the reliability of price information, non-linear dependencies, and noise factors in the data constitute the primary challenges. Proposals have been developed for improving data quality, integrating econometric and machine learning models, and applying an indexation mechanism within the context of the gradual implementation of the mass valuation system in Uzbekistan.
References
1. O‘zbekiston Respublikasi Davlat aktivlarini boshqarish agentligi direktorining, 2023-yil 28-dekabrda “Oʻzbekiston Respublikasining yagona milliy baholash standartini tasdiqlash toʻgʻrisida»gi 3487-raqamli buyrugʻi.
2. O‘zbekiston Respublikasi iqtisodiyot va moliya vazirining 2025-yil 7-iyuldagi 269-son buyrug‘iga ilova “Ko‘chmas mulkni ommaviy baholash uslubiyoti”.
3. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2025-yil 5-martdagi “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash tizimini joriy etish toʻgʻrisida”gi PF–43-son Farmoni.
4. Toʻlakov, U.T. (2025). Ko‘chmas mulkni soliqqa tortish va ommaviy baholashda ekonometrik modellashtirish. Ilgʻor iqtisodiyot va pedagogik texnologiyalar, 2(3), 807–847.
5. Алексене А., Багдонавичюс А. Организация системы оценки и управление ею в Литве: планирование и оценка необходимых ресурсов // Введение системы массовой оценки на основе рыночной стоимости для налогообложения недвижимого имущества: докл. междунар. конф. – Литва, 2003.
6. Артемьев А. А. Обсуждение проблем и перспектив введения в России налога на недвижимость // Ваш налоговый адвокат. – 2007. – №4. – С. 8–14.
7. Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимости. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
8. Безруков В. Б., Дмитриев М. Н., Пылаева А. В. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости: монография. – Н. Новгород: ННГАСУ, 2011. – 155 с.
9. Беляева А. В. Массовая оценка стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения // Прикладная математика и вопросы управления. – 2015. – №2. – С.77–88.
10. Березин М. Ю. Региональные и местные налоги: правовые проблемы и экономические ориентиры. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 628 с.
11. Вессели Р. Опыт кадастровой оценки земель в России // Налоговая оценка недвижимости и развитие институтов имущественного налогообложения: докл. междунар. конф. – М., 2005.
12. Демидов А. В. Налоговое право России: учеб. пособие. – М.: РУМЦ, 2006. – 424 с.
13. Дударева С. Ю. Оценка будущей стоимости недвижимости в различных целях // Материалы межвуз. конф. – Краснодар, 2004. – С.157.
14. Елинский А. В. Из истории налогообложения зарубежных стран // Финансовое право.
15. Тарасевич Е. И. К вопросу определения ставки дисконтирования на рынке недвижимости России // Проблемы недвижимости. – 2000. – №2. – С.117–137.
This work is licensed under a 